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杭州"女股神"涼了!連輸三套房5600萬豪宅拍賣

2019-04-21來源:杭州房產網正文:杭州"女股神"涼了!連輸三套房5600萬豪宅拍賣

(原題目: 杭州"女股神"涼了!連輸三套房:5600萬豪宅拍賣,5萬圍觀沒人買,更被脅制乘高鐵! )

眼看他起高樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了?!昂贾莸谝惶靸r樓盤”見證了這位杭州“女股神”的起起落落落落落。

4月15日,“杭州第一天價樓盤”在阿里司法拍賣平臺開拍,起步價5600萬。拍賣訊息激發5萬多人網上圍觀,但無人脫手,卻將杭州“女股神”的故事揭示在大家面前:

該豪宅的房主是杭州一帶小聞名氣的“女股神”。2015年那波牛市,她靠借錢炒股大賺一筆,一連買了兩處代價數千萬元豪宅。但股神的好運并沒持續到接下來的熊市,多只股票在2018年一連爆倉,最后不得不功令拍賣3處房產來抵債。

2019年2月,該“女股神”及兒子剛被法院限制高損耗。

5600萬賣豪宅

5萬人圍觀沒人出手

4月15日上午10點,起拍價5600萬的杭州拱宸橋邊中式天井——江南里5幢1號,竣事第一次司法拍賣。

這套府邸地上面積311平方米,庭院面積170平方米,計算下來每平方米高達18萬元,堪稱杭州單價最貴法拍房!

杭州女股神涼了!連輸三套房5600萬豪宅拍賣

固然有超5.3萬人圍觀,近2000人設置提示,但是一向到競拍竣事,依然沒有人出價,這套屋子的第一次拍賣以流拍告終。

拍賣資料施展:江南里5-1號房源,建筑面積約311.3㎡,庭院面積約170㎡,含6個地下車位。天井內水池、涼亭、假山、松柏、布置勻停,移步換景。

杭州女股神涼了!連輸三套房5600萬豪宅拍賣

而這次在正式拍賣之前,4月12日約莫有30人前往現場看了這套房子,但最終無人脫手,導致這套豪宅第一次拍賣流拍。

根據劃定,如要到場競拍報名,需要提前繳納560萬元的包管金。

據悉,江南里一共76戶人家,面積260-390平方米,有40多個戶型。2016年開盤時均價就趕過10萬元/㎡,是當時杭州最貴的樓盤,據稱,當年這個樓盤一經面市,幾乎沒有過宣傳,有錢人們就慕名而來。至今也照舊是最受富豪們青睞的杭州頂級豪宅之一。

江南里的76套中式合院戶型面積在260~390㎡,有40多個戶型,每一套宅院幾乎都是定制的。

杭州“女股神”爆倉

輸掉三套房

該處豪宅的房主為杭州一帶小聞名氣的“女股神”。2015年那輪牛市中,她靠借錢炒股大賺一筆。先后買了武林壹號豪宅給兒子,江南里豪宅給女兒。兩套房產均勻價值數千萬。

但股神的好運并沒陸續到接下來的熊市,2017年以來,她把位于江南里、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產連續抵押給銀行,其中江南里抵押后貸款了5000多萬元。但2017年去杠桿,以及2018年的下跌遠超預期,股票連氣兒吃虧,不得不司法拍賣房產抵債。

由于無法準時還款,乞貸人連續到法院起訴。

最終,上述三套屋子都進入司法法式拍賣。位于武林壹號的豪宅已經在去年歲終先一步被拍賣,以3990萬的成交價被買走?,F在,這套江南里也保不住了。

江南里這套屋子涉及該女股神最大的一筆債務,除了這筆債務外,另有好幾起要求她還錢的訟事。憑證阿里拍賣平臺公示的不動產掛號信息盤詰記錄,江南里這套屋子典質后貸款了5500萬元。

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另外,在實驗過程中,“女股神”3個銀行賬戶三個已被凍結,名下的2家公司股權也被凍結。其后裔名下的銀行賬戶也被凍結。

據“女股神”女兒先容,昔時買下這套別墅時花了3506萬。三年上漲2000萬元。

剛被法院限制高消耗

其余,在杭州市上城區人民法院2019年2月限定高耗損名單通知中,該“女股神”潘女士及兒子剛被法院限制高消耗。

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具體而言,不得有以下以本身工業付出費用的當作:

(一)乘坐交通工具時,選擇飛機、列車軟臥、汽船二等以上艙位;

(二)在星級以上賓館、旅店、夜總會、高爾夫球場等場合舉行高耗損;

(三)購買不動產也許新建、擴建、高檔裝修衡宇;

(四)租賃高等寫字樓、賓館、公寓等場所辦公;

(五)購置非謀劃必需車輛;

(六)旅行、度假;

(七)子女就讀高收費私立私塾;

(八)付出高額保費購買保險理家產品;

(九)乘坐G字頭動車組列車悉數座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生涯和事情必須的消費當作。

除此之外,還不得有:1、居住高等小區以及與其僅享有底子生活保障不相順應的府邸。2、置辦高等電器、家具。3、租賃或往往性駕駛與其僅享有根本糊口保障不相順應的豪華轎車。4、利用與其僅享有根本糊口保障不相順應的通訊工具。5、佩戴與其僅享有根本生涯保障不相適應的腕表、飾物、名包等隨身物品。

2015年牛市

一筆買賣賺超1億

那么,這位“女股神”本相在A股有過什么戰績?

記者通過多出核實,該女股神或為浙江牛散潘密斯。而該女士曾在2015年的漢鼎股份(現已更名漢鼎宇佑)一戰成名。

漢鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司,憑證公司前十大流通股東資料闡發,14歲暮,該“女股神”名字初次呈現在公司的前十大暢通股東中,持股數257.67萬股,隨后2015年中報顯示,其已增持至375萬股,成為第四大流暢股東。不外三季報,其名字卻不再前十大暢通股東名單中涌現,可謂是精準逃頂。

杭州女股神涼了!連輸三套房5600萬豪宅拍賣 而時代該股票的股價體現怎樣?最大漲幅近350%。如果“女股神”精準買入賣出,這筆1年不到的生意就為她賺取超1億元的金額。

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其余,2015年中,她在眾泰汽車也快進快出,昔時公司中報施展,其持有公司股票250萬股,隨后便不再顯現她的名字。

下周啟動二拍

或再降千萬

鑒于這套豪宅第一次拍賣流拍,估計鄙人周二啟動這套房子的二拍。

流拍的緣故,除了價格之外,昂揚的稅費也是首要原因。因為原房東購買不滿兩年,買家還需繳納5.6%的增值稅,再加上契稅等,算下來稅費就高達500多萬,折算到單價上,每平方米近20萬元。

而根據法律劃定,二拍的起拍價必須低于一拍,降價幅度不得超過之前拍價的20%。也即是說,二拍的起拍價最低或降至4480萬,相稱于貶價近1200萬,“女股神”賬面喪失至少上萬萬。

之前,法院也了解到,即便她的三處房產悉數拍賣,照舊不敷她還清悉數乞貸,如果江南里的拍賣價格降低,意味著她的債務總額和資金缺口差距更大了。

但是法院也顯露,這個說不定,因為是競拍模式,哪怕起拍價低,如果不停有人加價,二拍成交價未必會低于預期。

如果兩次都流拍怎么辦?那這棟豪宅就會進入變賣關頭,價錢是二拍的起拍價。要是60天里有人出價并一次性付款,這套房子就賣出去了。

如果再賣不出去,只要債權人接受,這套豪宅很或許直接用來抵債。

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本文根源:中國基金報 責任編纂:黃家第_NNB6466
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