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一季度杭州地市熱度攀升但“拿地好時機”或許不再

2019-04-15來源:杭州房產網正文:一季度杭州地市熱度攀升但“拿地好時機”或許不再

2019年第一季度,杭州土地市場的熱度一路攀升。多家機構公布的統計數據顯露,一季度杭州共成交85宗地塊,成交金額達453.29億元,環比客歲四時度增添181.86%。而其中的每一宗涉宅地塊,都引發了“搶地大戰”。

值得注重的是,只管不少分析人士認為熱度仍將延續一段時間,但目前已經有部門房企對杭州土地市場抱以謹慎的立場,覺得窗口期已過,現在也許已經不再是拿地好機會了。

“地盤價錢已經比客歲年末有所回升,從這一點上來說,那固然最好的拿地時機已經過去?!闭銏髠髅降禺a研究院院長丁建剛指出,但這個判定不是長久的判定,有賴于連續遲疑這一輪行情。

涉宅地塊出讓金占成交總額近八成

晶瑩房地產研究院近日公布的請示闡發,2019年一季度,從出讓面積和成交金額來看,杭州地盤市場環比去年四季度升溫明顯。

整個一季度,杭州市共出讓85宗土地,個中涉宅用地34宗(含6宗人才租賃住宅用地),商業用地48宗,其他用地(加油站和停車場)共3宗,合計出讓面積204.24萬平米,環比客歲四季度增進135.01%,成交金額453.29億元,環比客歲四季度增進181.86%。

總體來看,2019年一季度地盤成交金額仍以涉宅地為主,商業地塊雖然宗數較多,但成交金額僅占比兩成。28宗涉宅地(不含6宗人才租賃府邸用地)成交金額351.63億元,環比增加226.88%,占全市總出讓金額的77.57%,靠近八成;商業用地出讓48宗,成交金額91.72億元,占總成交金額的20.23%,環比增進92.24%。

從具體的月份來看,1月份,杭州土地市場較為冷僻。新年首拍中,4宗室第和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。此中的2宗宅地雖然別離以11%、20%的溢價率成交,但成交均價卻較四周同類地塊最高降幅超30%。

2-3月,包括綠城、合景泰富、新企望、銀泰、德信中國等在內的多家房企拿地熱情回來,多幅優質地塊達到封頂溢價率且伴有矜持比例。比方,2月27日,春節后杭州的首場土拍就涌現了極強的蘇醒燈號:由德信中國拿下的勾莊板塊地價一舉沖破紀錄,凌駕2萬元/平米門檻。而綠城行政總裁張亞東也在3月20日的媒體溝通會上體現,本年以來,杭州土地市場上的每場土地競拍,綠城都在到場,拿地意愿很強。

“地盤是房地產拓荒公司不行或缺的生產資料,也是成長的根基,只要有符合的地塊我們都市存眷?!钡滦胖袊喔韶撠熑讼颉吨性瓡r報》記者強調而杭州這兩年土地市場一直十分火熱,能夠在2019年一季度競得多宗優質地塊,“我私家認為也是計較幸運的”。

后期熱度或連氣兒維持

對于杭州土地市場的火熱,同策研究院首席剖析師張宏偉向《中原時報》記者闡發指出,目前房企普遍以為一季度是一個計較好的拿地窗口期,所以在這時代會構造包括杭州在內的成熟二線都邑。其次,春節后這個階段,融資情況相對寬松,房企會客觀鞭策地盤的回暖,別的也有一些房企在跟風。

“整個行情不是杭州一個城市,而是全中國的掃數一二線城市都在強勁蘇醒?!倍〗▌傊赋?,面對中國新的經濟下行壓力,官方調控政策已經有較大變幻,貨幣政策相等寬松、1月份天量信貸等身分,加上杭州是一本性價斗勁高的城市,啟示企業選擇和布局的時間更為注重,這都讓杭州地盤市場保持熱度。

除上述專家剖析的身分之外,中國指數研究院杭州分院副總司理高院生還認為,杭州照舊房企看中的熱門都會,同時顛末前兩年的拆遷,優質地塊較多。

受訪的業內助士普遍認為,杭州地盤市場的熱度還將一連下去?!埃ê贾莸乇P市場)短期內無論是量還是價,都會連氣兒上漲?!倍〗▌偡Q,在政策沒有變幻、金融貨幣政策沒有縮短的配景下,如許的熱度還會接連。高院生則解說說,一方面金融狀況的寬松應該會延續刺激市場,無論是斥地商還是購房者的熱情都有所提升;另一方面,后續杭州會推出不少優質地塊。今朝來看,市場上有拿地補倉意愿的房企還是計較多的,并且接下來杭州也會有望江宅地、三里亭宅地、下沙金沙湖宅地等優質地塊面市,必將引來一波狠惡爭搶。

上述德信中國相關賣力人亦向記者強調,從久遠來看,公司對杭州樓市滿盈信念,總體思路是要構造大杭州,在各區域陸續深耕?!岸?,對付杭派開發商來說,不論出去走得多遠,杭州這個大本營的職位必然不會轉變,具有戰略意義?!?/p>

不外,業內人士也提示記者,回暖的杭州土地市場也許存在必然的風險?!爸虚L期確實欠好說,有極大的不定奪性?!倍〗ǜ邼嵮?,房地產企業本身是很難理性思維的,“主要是其他外部氣力的推動。都想發展,都想擴張,也是無奈之舉?!睆埿蹓岩舱J為,在“三穩”的政策大配景之下,如果杭州地盤市場持續火熱下去的話,很有可能會帶來政策的收緊。比如,杭州已經在今年2月尾規定將宅地的封頂溢價率從50%下調至30%,這被市場解讀為“穩地價”的舉措之一。

究竟上,部門房企的危害意識也顯著加強。融信中國董事局主席歐宗洪近期就向投資者坦言,本年年初杭州地盤市場回暖,盡量融信在2月份也在杭州拿地了,但房價如果不漲的話,這兩個月以來房企拿的地也許存在虧本5%到10%的危害。

高院生直言,如今杭州地盤價格的確偏高,但長久來看,杭州的地價只會穩中有漲,不會有下調的梗概。其提議拓荒商,如果手頭資金優裕的話,杭州不少優質地區還是或許進入的,別的一些首次推地的陌生區域、斷檔良久的板塊都可以多看看,對于資金實力不足的房企來說,一些城區邊沿板塊也或許思量以維持生活。

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