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[轉載]杭州7宗地攬金126億:綠城連奪兩地

2019-04-18來源:杭州房產網正文:[轉載]杭州7宗地攬金126億:綠城連奪兩地

  4月16日,財務部發布的一季度財務進出數據表現,今年一季度天下國有土地利用權出讓收入下降9.5%。從數據上看,一季度賣地收入降幅有所擴大。

  《每日經濟動靜(博客,微博)》記者注重到,自今年3月份以來,部分都邑地盤市場呈現必然的升溫跡象。在4月16日杭州(樓盤)的一場土拍中,搜羅4宗宅地在內的7宗地塊全部成功出讓,共攬金126.32億元。此中位于主城區的4宗宅地均以高溢價率成交。

  惹人關注的是,位于上城區望江單元的一宗總打算修建面積11.5萬平方米的優質宅地,被濱江整體(002244)以總價52億元、封頂溢價率30%+矜持22%的代價競得,并以超50000元/平方米的現實樓面價成為杭州現實意義上宅地的“單價地王”。

  杭州“單價地王”誕生

  信息施展,當日杭州出讓4宗宅地和3宗商業商務用地,個中4宗宅地掃數位于主城區。4宗宅地中,杭州本土房企綠城、濱江差別摘得2宗、1宗。

  位于上城區的編號為杭政儲出(2019)12號地塊為室廬(設配套公建)用地,在經過34輪的競價后溢價率達到30%,并進入競矜持程序。最終顛末11輪競矜持投報后,被濱江整體以最高限價52億元、30%溢價率+矜持22%、樓面價45325元/平方米競得。

  《每日經濟動靜》記者留意到,上述45325元/平方米的成交樓面價位居杭州單價第二高,僅次于綠城于2016年3月競得的下城區一宗樓面價為45368元/平方米的杭州“單價地王”。要是考慮到22%的矜持比例,該地塊而可售部門的實際樓面價將超過50000元/平方米,成為杭州單價最高宅地。

  出讓布告顯露,該地塊東至規劃凱旋路、南至望江路、西至打算始板橋直街、北至企圖映霞街;出讓面積4.25萬平方米,打算修建面積11.48萬平方米;西距西湖約3公里、東距錢塘江約3公里,地輿位置較為優越。第三方平臺數據顯露,目前該地塊四周在售新盤均價約6.8萬~7.2萬元/平方米。

  位于江畔區的編號為杭政儲出(2019)16號地塊為府?。ㄔO配套公建)用地,在經過77輪競價后,被綠城以總價35億元、溢價率29.7%、樓面價27413元/平方米競得。根據出讓要求,地塊需配建不少于約1.29萬平方米的公共租賃住房。目前,該地塊周邊在售新盤均價為40800元/平方米。

  位于下城區的編號為杭政儲出(2019)18號地塊為府?。ㄔO配套公建)用地。在經過36輪競價后,同樣被綠城以總價19億元、溢價率23.1%、樓面價29736元/平方米競得。憑證出讓要求,地塊需配建不少于0.64萬平方米的民眾租賃住房。目前,該地塊周邊在售樓盤均價為34700元~40000元/平方米。

  位于江干區的編號為杭政儲出(2019)14號地塊為貿易商務兼容府第用地。在顛末21輪競價后,被越秀地產以總價5.89億元、溢價率21.7%、樓面價17744元/平方米競得。目前,該地塊鄰近在售樓盤均價為27000元~40400元/平方米。

  其它,位于濱江區的編號為杭政儲出(2019)13號商業商務用地,被浙江中南文旅集團以起始價2.56億元、樓面價7175元/平方米競得;位于下城區的編號為杭政儲出(2019)15號為商業兼容商務、都會軌道交通用地,被杭州星潮置業以肇始價3.95億元、樓面價8211元/平方米競得;位于西湖區的編號為杭政儲出(2019)17號貿易商務用地,被杭州星開實業以總價7.36億元、溢價率57.9%、樓面價7149元/平方米競得。

  土地市場一直升溫

  這次杭州出讓的4宗宅地,有2宗溢價率到達30%的封頂溢價率,另外2宗的溢價率也均凌駕20%。

  《每日經濟新聞》記者留意到,僅僅在3個月前,杭州的土地市場照舊一番“冷僻”行情。在今年1月份的土拍中,4宗府第和貿易地塊的歸納溢價率僅為11.7%,而個中的2宗宅地固然分別以11%、20%的溢價率成交,但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

  然而春節過后,杭州地盤市場扭轉了去年下半年的“冷清”行情,入手逐步升溫。

  3月29日,杭州末尾一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊告成出讓,此中有2宗溢價率達到50%的上限,另外3宗溢價率也在10%至31%不等。

  4月2日,杭州土拍新規將宅地封頂溢價率由50%下調至30%后首次拍地,當天成功出讓4宗地塊,其中2宗宅地分別以30%溢價率+矜持22%、30%溢價率+矜持21%的價錢成交。

  多位業內子士也向記者闡發,此次杭州出讓的4宗宅地大多位于杭州主城區,地理位置優越,這也是其高溢價+自持成交的主要緣故。

  現實上,自3月份以來,部分都會的地盤市場確實出現了升溫跡象。

  中國指數研究院監測數據體現,其監測的300個都會中,本年一季度流拍地盤96宗,流拍率為6.1%,較客歲回落4個百分點;而3月份流拍率僅為1.8%,為2018年以來單月最低水平;另一方面,一季度300個都會樓面價較去年4季度上漲17%;均勻溢價率14.6%,較客歲四時度提拔8.1個百分點。

  對此,易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進告訴《逐日經濟新聞》記者:“一方面在優質地塊的競爭上,房企照舊有顯著的拿地積極性;另一方面也與歲首融資情形相對寬松,房企資金回款到位、相對豐裕有關?!?/p>

  央行近日發布的數據闡發,一季度人民幣貸款新增5.81萬億元,同比多增0.95萬億元;新增社會融資8.18萬億元,比上年同期多增2.34萬億元。這一數據遠超市場預期。

(責任編纂:宋虹姍 HO031)
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