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熱文:杭州7宗地攬金126億:綠城連奪兩塊濱江集團拿下“單價地王”

2019-04-18來源:杭州房產網正文:熱文:杭州7宗地攬金126億:綠城連奪兩塊濱江集團拿下“單價地王”

4月16日,財務部公布的一季度財務進出數據顯露,今年一季度全國國有地盤使用權出讓收入降落9.5%。從數據上看,一季度賣地收入降幅有所擴大。

《每日經濟消息》記者留意到,自今年3月份以來,部門城市地盤市場出現一定的升溫跡象。在4月16日杭州的一場土拍中,包羅4宗宅地在內的7宗地塊悉數告成出讓,共攬金126.32億元。此中,位于主城區的4宗宅地均以高溢價率成交。

引人存眷的是,位于上城區望江單元的一宗總設計修建面積11.5萬平方米的優質宅地,被濱江團體以總價52億元、封頂溢價率30%+矜持22%的價錢競得,并以超50000元/平方米的實際樓面價成為杭州現實意義上宅地的“單價地王”。

杭州“單價地王”誕生

據相識,當日杭州出讓4宗宅地和3宗商業商務用地,其中4宗宅地所有位于主城區。4宗宅地中,杭州本土房企綠城、濱江差別摘得2宗、1宗。

位于上城區的編號為杭政儲出(2019)12號地塊為室第(設配套公建)用地,在經過34輪的競價后溢價率到達30%,并進入競自持法式。最終顛末11輪競自持投報后,被濱江集體以最高限價52億元、30%溢價率+自持22%、樓面價45325元/平方米競得。

《每日經濟動靜》記者注重到,上述45325元/平方米的成交樓面價位居杭州單價第二高,僅次于綠城于2016年3月競得的下城區一宗樓面價為45368元/平方米的杭州“單價地王”。如果考慮到22%的自持比例,該地塊可售部門的實際樓面價將超出50000元/平方米,成為杭州單價最高宅地。

出讓通知顯露,該地塊東至規劃凱旋路、南至望江路、西至設計始板橋直街、北至計劃映霞街;出讓面積4.25萬平方米,規劃修建面積11.48萬平方米;西距西湖約3公里、東距錢塘江約3公里,地輿位置較為優勝。第三方平臺數據闡發,今朝該地塊附近在售新盤均價約6.8萬~7.2萬元/平方米。

位于江干區的編號為杭政儲出(2019)16號地塊為室第(設配套公建)用地,在經過77輪競價后,被綠城以總價35億元、溢價率29.7%、樓面價27413元/平方米競得。憑證出讓要求,地塊需配建不少于約1.29萬平方米的大眾租賃住房。今朝,該地塊四周在售新盤均價為40800元/平方米。

位于下城區的編號為杭政儲出(2019)18號地塊為府第(設配套公建)用地。在顛末36輪競價后,同樣被綠城以總價19億元、溢價率23.1%、樓面價29736元/平方米競得。憑證出讓要求,地塊需配建不少于0.64萬平方米的民眾租賃住房。目前,該地塊周邊在售樓盤均價為34700元~40000元/平方米。

位于江畔區的編號為杭政儲出(2019)14號地塊為貿易商務兼容府邸用地。在經過21輪競價后,被越秀地產以總價5.89億元、溢價率21.7%、樓面價17744元/平方米競得。今朝,該地塊周邊在售樓盤均價為27000元~40400元/平方米。

其它,位于濱江區的編號為杭政儲出(2019)13號貿易商務用地,被浙江中南文旅整體以起始價2.56億元、樓面價7175元/平方米競得;位于下城區的編號為杭政儲出(2019)15號為商業兼容商務、都會軌道交通用地,被杭州星潮置業以肇始價3.95億元、樓面價8211元/平方米競得;位于西湖區的編號為杭政儲出(2019)17號商業商務用地,被杭州星開實業以總價7.36億元、溢價率57.9%、樓面價7149元/平方米競得。

土地市場不絕升溫

這次杭州出讓的4宗宅地,有2宗溢價率到達30%的封頂溢價率,別的2宗的溢價率也均超過20%。

記者注重到,僅僅在3個月前,杭州的土地市場照舊一番“冷僻”行情。在今年1月份的土拍中,4宗府邸和貿易地塊的概括溢價率僅為11.7%,而其中的2宗宅地當然劃分以11%、20%的溢價率成交,但成交均價卻較鄰近同類地塊最高降幅超30%。

然而,春節過后,杭州地盤市場旋轉了客歲下半年的“冷清”行情,入手垂垂升溫。3月29日,杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊樂成出讓,個中有2宗溢價率達到50%的上限,別的3宗溢價率也在10%至31%不等。

4月2日,杭州土拍新規將宅地封頂溢價率由50%下調至30%后首次拍地,當天告成出讓4宗地塊,此中2宗宅地辨別以30%溢價率+矜持22%、30%溢價率+自持21%的價錢成交。

多位業內助士向記者表現,此次杭州出讓的4宗宅地大多位于杭州主城區,地輿位置優勝,這也是其高溢價+自持成交的首要緣故。

實際上,自3月份以來,部分城市的土地市場確實呈現了升溫跡象。中國指數研究院監測數據浮現,其監測的300個都邑中,本年一季度流拍地盤96宗,流拍率為6.1%,較客歲回落4個百分點;而3月份流拍率僅為1.8%,為2018年以來單月最低程度;另一方面,一季度300個都邑樓面價較去年四時度上漲17%;均勻溢價率14.6%,較客歲四時度晉升8.1個百分點。

易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進告訴《每日經濟動靜》記者:“一方面在優質地塊的競爭上,房企照舊有顯明的拿地積極性;另一方面也與歲首融資環境相對寬松,房企資金回款到位、相對充裕有關?!?/p>

央行近日公布的數據顯示,一季度人民幣貸款新增5.81萬億元,同比多增0.95萬億元;新增社會融資8.18萬億元,比上年同期多增2.34萬億元。這一數據遠超市場預期。

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